【售楼部经理能做主退房吗】不能 。跟谁签订的购房合同就找谁，所以应该是开发商 ， 销售经理只是职务行为 ， 其并不是合同当事人 。所以，售楼部经理不能做主退房 。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力 。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同 。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护 。依法成立的合同 ， 仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外 。

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