办公用房不属于商品房 。虽然办公用房的土地性质是商业性质 ， 但这并不等同于办公用房同样属于商品房 ， 办公用房和商品房只是均属于商业性质的两种房屋而已 。
【办公用房属于商品房吗】商品房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋 ， 一般指底层临街的房屋 。而办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋 ， 一般来说 ， 档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼 ， 条件一般的为普通办公用房 。
首先 ， 产权年限不同 ， 商业40年 ， 办公50年 。
二者使用性质主体不同 ， 商品房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户 ， 办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位 。用途也不同 ， 商品房主要是从事商业行为的所用的房屋 ， 而办公用房是单位办公用的房屋 。基本楼层也不同 ， 商品房一般是底层临街的房屋 ， 办公用房一般是写字楼及独栋的房屋 。
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