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房地产投资者应如何研究ARV的本地补偿

生活经验知识分享


可能最简单的ARV定义是修复完成后可以出售该物业的内容 。这并不意味着假设厨师的优质厨房将使您的利润提高20%，而价格适中的不锈钢厨房将带来更高的整体利润 。错误的修复是消耗利润的最快方法 。
如果您对附近地区没有经验并没有足够的知识，则需要在确定哪种修复方式最适合特定房产之前，彻底研究补偿方案 。在购买房屋之前，您希望所有数字对齐 。预先知道购买和维修费用是您达到最高允许报价(MAO)的方式 。最大化利润的一条经验法则是，将估计的维修成本增加20%，并假设您将以附近同类产品的低端产品进行销售 。
您可以考虑一些ARV意见
如果您有多个修复和翻转项目，则不需要本文 。几乎可以肯定，您具有进行自己的MLS研究的技能 。如果这是您的第一个项目，或者您在最后一个项目中搞砸了ARV，则需要更深入地研究 。
【房地产投资者应如何研究ARV的本地补偿】从您的批发商开始 。一个好的批发商将为您完成部分或大部分研究 。这是一个起点，但要加一点盐 。如果批发商已经坐了一个月或更长时间，则他/她的信息已过期 。当然，这个人有偏向于偏爱他的数字 。而且，他可能没有关于承包商和材料成本的最新信息 。这是一个开始 。不是最终答案 。
市场分析是有价值的 。如果有房地产经纪人参与交易，则将进行比较市场分析(CMA) 。如果您要在打算投资的房屋上要求提供建议的挂牌价格，请确保代理商了解您将进行维修 。尽可能详细地说明维修内容，包括所用材料的质量 。
支付经纪人价格意见(BPO) 。这将类似于CMA，但经纪人应独立于交易 。CMA可能来自与房地产销售有关的代理商 。由于经纪人不会从销售交易中获得任何收益，因此您必须为BPO支付象征性费用 。BPO既可以作为外部评估也可以作为内部评估 。您需要一个内部BPO，比从路边看房子要深入得多 。与CMA一样，请确保进行BPO的经纪人完全了解您计划进行的维修和改进 。从事BPO的经纪人通常是该领域中经验最丰富的经纪人 。他或她对ARV的看法应该是您收到的最受信任的评估之一 。

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