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武汉房价2022新楼盘房价，武汉楼盘真实成交曝光

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前几天我们文章中提到 ， 7月武汉新房成交12393套 ， 环比上涨14.2% 。
（回归可戳《炸锅！超12000套！创全年新高！武汉楼市 ， 起飞了？！》）
确实 ， 现如今的新房市场 ， 一些楼盘借着政策不断松绑 ， 或凭借自身实力 ， 或凭借诱人的价格 ， 再起风云 。
但不可否认的是 ， 武汉楼市依然存在大量去化艰难的楼盘 ， 拿证大半年、一年都无人问津 。
据克而瑞数据显示：2022年上半年武汉日光盘仅有福星惠誉月亮湾壹号、中建星光城等寥寥数个 ， 一只手都数得过来 。
相反 ， 还有不少楼盘的首日去化是——
光谷翡丽天玺6号楼 ， 首日去化率8%；博大学府城3、4号楼 ， 首日去化率0.5%；
上坤大都会5号楼 ， 首日去化率2%；
银禾广场A-4号楼 ， 首日去化率4%；
美院幸福里10、11号楼 ， 首日去化率7%；
武汉星河湾7、8号楼 ， 首日去化率6%；
……
图源武汉克而瑞
真正的勇士 ， 敢于直面惨淡的网签率 。
今天 ， 我们就一起来看看这大半年来 ， 那些首日去化不佳的楼盘实际销售情况到底如何 ， 让网签数据说真话！
注：1.网签数据存在延迟 ， 并不能完全代表一个楼盘所推房源的销售情况 ， 仅供参考 。
2.文中数据为手动统计 ， 如存在略微偏差请见谅 。
3.文中数据截止到2022年8月4日 。
众所周知 ， 如今武汉楼市正在加速分化 ， 而这种分化不仅体现在主城区和远城区之间 ， 也体现在楼盘与楼盘之间 。
即使身在主城区核心地段 ， 如果周边竞争激烈 ， 自身楼盘又定价太高 ， 或者产品力较弱 ， 就很容易面临去化艰难的困境 ， 举步维艰 。
比如 ， 一举捅破汉阳高层天花板的中海寰宇天下 。
今年3月份 ， 中海寰宇天下首开 ， 推出瞰江地块9号地块1号楼 ， 带装修备案均价约30501元/平 ， 成为汉阳第一高 。
即使实际销售中价格有一定折扣 ， 但据武汉市房管局数据显示 ， 5个月时间 ， 9号地块1号楼仅网签了31套 ， 而6月份拿预售的7号地块2号楼目前无一网签 。
图源武汉住房保障和房屋管理局官网
不难看出 ， 大家对中海寰宇天下的价格认可度比较一般 。
还有前面提到的武汉星河湾 ， 该项目于今年5月首开 ， 推出7、8号楼建面约265㎡、275㎡带装修房源 ， 带装修均价约46500元/平 ， 看样板间需要验资300万 ， 可谓豪气冲天 。
根据武汉克而瑞的数据 ， 武汉星河湾首开合计推售122套 ， 去化7套 ， 首日去化率6% 。
但据武汉市房管局数据显示 ， 截至目前 ， 项目仅网签备案了3套房源 。
图源武汉住房保障和房屋管理局官网
虽说房管局网站的备案统计存在延迟 ， 豪宅的网签大概率会更慢一点 ， 可2个月多过去了 ， 网签房源还没有达到克而瑞数据的一半 。
值得一提的是 ， 近期武汉星河湾7、8号楼又重新备案 ， 备案均价约42123元/平 ， 比此前大降4547元/平 。
位于南湖板块的东原印柒雅 ， 首开成绩同样不尽人意 。
该项目仅有一栋住宅 ， 可售房源总共144套 ， 于4月底首开 ， 带装修约28000元/平的备案价 ， 在区域内肯定算不上便宜 。

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