除了购买楼宇，阿里在望京一直在以租赁的形式扩张办公面积 。戴德梁行报告显示，2017年，阿里巴巴在紧邻着望京绿地中心和昆泰嘉瑞中心的金辉大厦新租下了2.6万平方米的办公面积 。今年8月，资产管理公司木棉中国称，阿里已入住金辉KASCO 。虽然阿里本身就在金辉大厦有办公区，但木棉中国管理的是金辉大厦低楼层的办公区域，入住木棉项目，说明阿里又扩租了 。
快速扩张，是移动互联时代创业公司的共同特点，而美团网是其中的典型代表 。美团2014年底员工人数为8000人，到了2015年底，员工人数已经超过2万人 。虽然美团未购置物业，但其租赁的办公地分散在恒电大厦、科创大厦、到旁边的奔驰大厦、施耐德大楼等多处写字楼，面积超过30万平方米 。
与阿里青睐的甲级写字楼不同的是，从美团在望京租赁的办公楼如众运大厦、望京科技园、启明大厦、数码港大厦等看，美团更倾向于租赁租金相对便宜的产业园或者乙级写字楼，这也是众多成长型互联网企业的特点 。
一名负责望京区域写字楼出租的中介告诉经济观察报，像金辉大厦、绿地中国锦等写字楼的报价均在10元/天/平方米以上，而望京科技园租金在6元/天/平方米 。像美团这种大企业，议价能力强，拿到的价格还要更低 。该名中介还向经济观察报表示，望京地区写字楼品质不错，租金也相对较低，这几年吸引了大量的成长型互联网企业前来 。
戴德梁行的数据显示，近八年来，望京/酒仙桥地区的租金除了在2018年达到过325元/月/平方米，其余几年均低于300元/月/平方米，近三年，该地区租金比中关村均低了100元/月/平方米 。
但同样的问题也摆在望京的企业们面前：需要扩张时找不到合适的地方 。闫寒告诉采访人员，望京区域只剩下一些零散的区域可供租赁，5000平方米以上可供租赁的甲级写字楼已经很少，整栋2万-3万平方米的租赁面积则基本找不到，所以企业做大后为了扩大规模只能去其他区域 。
经济观察报注意到，望京区域的空置率从2017年的35%降至2019年的11%，同时，2019年和2020年前三季度的供应量均为零 。
闫寒告诉经济观察报，“这和望京的历史有关，望京区域最早以住宅开发为主，所以整个区域真正好的甲级写字楼不多，再加上很多办公楼都被散售掉了，所以望京地区基本上没有整栋的甲级写字楼可以售卖 。”
仍在扩张
就在不久前，美团继今年第一季度在来广营的太极产业园扩租了1.4万平方米后，又在来广营区域的融新科技大厦新租了3万平方米的办公楼 。
同样从望京向北走向来广营的还有阿里 。启动“杭州+北京”的双总部战略后，2019年，阿里将北京总部的园区选址在中关村朝阳园北扩区（朝阳区电子城北区），占地186亩，总建筑面积47万平方米，总投资64亿元，计划于2024年建成，拟入驻阿里巴巴达摩院、阿里巴巴工程院、阿里大文娱、阿里健康等部门 。
经济观察报获悉，阿里总部所在的中关村朝阳园，作为中关村目前的“一区十六园”之一，同样享受中关村相关政策 。配套上，国际人才公寓、国际医院、12年一贯制的国际学校、未来论坛永久会址“三国际一未来”四大功能性项目已经确定 。
第一太平戴维斯华北研究部负责人李想也告诉经济观察报，“朝阳区政府很看重阿里这个项目，不仅在市政配套上给了些支持，后续还会打造一批高素质的人才公寓” 。
除了政府方面的支持，阿里新总部离阿里巴巴的阿里绿地中心距离仅有一站地铁 。这也解决了大量员工的通勤和搬家问题 。一位业内人士向经济观察报表示，一般来说，企业搬迁距离也是一个重要的考量因素，搬得距离之前的办公室太远可能造成大量员工的流失，之前京东从中关村和北辰搬到亦庄，就出现了一波明显的员工离职潮 。
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