为什么商铺不能买
1、高税费：商业房地产交易的税收非常高，几乎达到总房价的30%左右 。这意味着购买商铺的税费负担重，无论是买卖双方承担，都会为双方带来不小的利润折扣 。
2、资源过剩：过去几年，我国各类大型商业综合体和社区底层商业不断涌现 ， 造成人均商铺资源过剩 。在商铺资源供大于求的背景下 ， 商铺的租金回报率自然会逐渐下降 。
3、租金回报率低：当下商铺的租金是在不断的下跌的，所以收益很低 。
【为什么商铺不能买】4、流动性差：商铺的流动性很差 。很多被坑买过商铺的人发现，商铺几乎砸到了自己的手 ， 买来几乎卖不出去 。
5、产权问题：购买商铺时需要确保产权清晰，无瑕疵 。售后返租式商铺和没有独立产权的商铺都不能购买，因为这可能涉及法律风险和无法保障的权益 。
