买二手经济适用房的坏处

1、法律风险：由于经济适用房的产权归属和交易规定较为特殊，购买时可能面临法律保护不足的风险 。?
2、房产被继承的风险：如果售房者在五年内身故，该房产可能会被作为遗产处理，增加了不确定性 。?
3、房产被售房者侵占的风险：如果购房者意外身故 ， 房产可能被售房者侵占 。
4、房产被抵押或变卖的风险：即使购房者已经入住 ， 房产仍可能被售房者用于抵押或变卖 。
5、合同风险：即使有律师制定的合同 ， 也无法完全预料所有情况，且合同的法律效力需法院认定 。
6、诉讼风险：发生争议时，购房者可能面临法律诉讼 ， 增加了时间和金钱成本 。
7、过户费用：过户费用包括过户登记费、交易手续服务费、土地收益金、核档费、契税、营业税及附加、印花税及个人所得税等，具体费用根据房屋情况而定 。?
买二手经济适用房的注意事项有哪些1、确认房产是否存在一房多卖的问题，?特别是对于那些不能立即办理过户的房产，?卖房人可能会利用这一点寻找下一个购买者，?增加交易风险 。?
2、注意房产是否长期无法进行过户，?私下交易的买卖双方 ， ?如果交易条件的时间越长，?交易的不稳定性则越大 ， ?买方的交易风险也随之增大 。?
3、审查房屋买卖合同，?确保合同内容完整、?合法，?并明确双方的权利和义务 。?
4、了解当地的经济适用房买卖政策，?包括土地收益价款、?上市操作规定等，?以确保符合政策要求 。?
5、充分了解和考察预售许可证、?项目施工情况、?产权问题，?以及分摊面积、?使用面积等概念，?考察户型是否满足需求 。?
6、实地考察位置 ， ?确保房产的地理位置符合个人需求 。?
7、注意合同中的权利责任，?确保合同内容能够保护购房者的权益 。?
8、考虑法律风险，?二手经济适用房可能存在法律上得不到保护的风险 ， ?如房产被继承、?抵押、?变卖等风险 。?
【买二手经济适用房的坏处】9、注意诉讼风险，?即使律师制定的合同再完善，?也无法完全避免争议发生后的诉讼风险 。?