【买二手房注意事项有哪些】1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记 。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误 。
2、核实清楚房屋基本状况 ， 在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况 。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险 。
3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤 。
4、违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障 。实践中，小额的定金处罚约定或简单的违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果 。
5、出售方的户口一定要迁出 ， 迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件 。
