【合院别墅什么意思】是指中式别墅 ， 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式 ， 占地面积又相当大 ， 容积率又非常低 。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式 ， 带室内车库 。像很多亚别墅、类别墅 ， 如四层单栋洋房 ， 联排排屋，叠加小高层都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅 。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅，
2、独立别墅所属地块，包括别墅占地，占地面积，平方米 。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比 。例如，在1万平方米用地的土地上 ， 有4000平方米的建筑总面积 ， 其容积率为0点4 。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题 。特别是外观设计整栋的二层双拼 ， 整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高 。
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