所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权，没有所有权 。小产权房买卖合同是否有效，应该分情况讨论 。(一)合法小产权房的买卖合同有效 。所谓合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房 。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让 。(二)违法小产权房买卖合同的效力待定 。所谓违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地 ， 将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下 ， 进行非法建设，并直接在市场上销售的“三无”违法建筑 。
【法律依据】
【小产权房买卖合同有法律效力吗】《民法总则》第一百四十三条规定 ， 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。
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