土地使用权为开发商原始取得，业主为继受取得 。在业主取得产权之前 ， 该房屋并不存在法律意义上的所有权，在业主办理房产证和土地使用证时 ， 该开发商持有的土地使用权要进行分割到户 ， 业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用权证 。
【土地使用权归开发商还是属于业主】【法律依据】
根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度 。
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