小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房” 。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证 ， 购房合同在国土房管局不会给予备案 。
【小产权房的法律风险有哪些】“小产权房”拿不到正式的房产证 ， 因此并不构成真正法律意义上的产权 。即小产权房只有使用权 ， 没有所有权 。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售 ， 即购买后不能合法转让过户 。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响 。
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