业主委员会成立的条件：1、入住率达到50%以上；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；3、首批物业交付满3年的 。【法律依据】《物业管理条例》第十五条，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
?。ㄒ唬┱偌抵鞔蠡峄嵋?nbsp;， 报告物业管理的实施情况；
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?。ㄈ┘笆绷私庖抵鳌⑽镆凳褂萌说囊饧徒ㄒ? ，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
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【业主委员会成立的条件是什么呢】 ?。ㄎ澹┮抵鞔蠡岣秤璧钠渌霸?。
