购买商业公寓房不算房产，说明如下：
【有商业房产影响买商品房吗】如果购买的是商业公寓房 ， 那么该房屋是不算首套房的，公寓属于商业用房它的产权年限只有40年，它不是住宅性质的房屋，所以购买商业公寓不算首套房房产 。在我国土地使用法的规定中表示，房屋满了使用年限会被政府收回，但是实际上在这方面的执行上是很模糊的 。就算满了使用权可以向有关部门补交费用就可以继续使用了，并不是满期就不可以用了 。
相关说明：
商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋 ， 包括住宅、商业用房以及其他建筑物 。商品房又称“大产权房” 。
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