房产证没办下来是否算有房，说明如下：
从理论上是算是有房产了，但法律角度上还不能算是有房的 。
因为没有办理房产证前，法律上是不认可的 。只有办理好房产证，房产才算是真正的有发法定归属权的 。
所以在法定上还是不能算有房的 。
相关说明：
【房产证没办下来算有房吗 房产证没下来算是有房子吗】1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件 。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证 。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋 。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证 。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况 。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 （包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证 。
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