土地出让年限是多少年要根据土地的性质来划分，土地出让年限不是一定的 。比如居住用地是70年；工业用地是50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年；商业、旅游、娱乐用地是40年；综合或者其他用地是50年 。常见的商品房一般都是70年的，用的是居住用地，公寓和商业项目等就是40年 。
土地出让年限一般在房产交易的时候也会被叫作产权年限 。房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产 。购买方式是最普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让 。
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利 。
【土地出让年限是多少年 国有土地出让期限是多少年】土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权 。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等 。
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