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商品房和住宅房的区别是什么 商品住房与住宅房的区别

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商住房与纯住宅的区别主要体现在四个方面：使用年限的不同；办理入户手续的不同；水电费用的缴纳问题不同；居住环境不同 。商住房是指那些即可以用做店面 ， 又可以用来居住 ， 或部分楼层作为店面 ， 部分楼层作为住房 ， 但产权为同一人的住房 。
商品房和住宅房的区别有如下：
1、土地性质
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地 ， 而普通住宅的土地性质为住宅用地 。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑 。综合用地一般用于规划商业和住宅 。住宅用地就是规划住宅啦 。接下来 ， 会给大家细分里面的区别 。
2、使用年限
商业用地是40年产权 ， 综合用地是50年产权 ， 住宅用地为70年产权 。通常意思上的商住房的产权为40或50年 。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的 ， 加上设计和建设所花的时间 ， 一般到个人手中 ， 产权年限至少会减少3-5年 。试想一个40年产权的商住房 ， 减去5年 ， 实际剩余的使用年限只有35年 。
3、产权到期后的延续问题
《物权法》有过规定：住宅使用权到期后 ， 自动延续 。而非住宅的 ， 要根据相关法律规定 ， 做出有偿补偿 ， 当然现在还没有明确规定 ， 但将来会不会出台相应的政策还不好说 。
4、生活费用
就水电费来说 ， 70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的 ， 而商住房是按照商业用水用电来算的 ， 大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多 。除此之外 ， 商住房严格意义上是不允许接天然气的 ， 所以在生活成本上也高出了不少 。
5、落户问题
根据相关的法律条文 ， 只有70年产权的住宅用地才能落户 ， 而商住房由于产权问题 ， 是不能落户的 。对于家里有小孩 ， 想落户上学的家庭来说 ， 选择商住房就得不偿失了 。
住宅是指专供居住的房屋 ， 包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等 。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等 ， 也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋 。
【商品房和住宅房的区别是什么 商品住房与住宅房的区别】而商品住宅是指“十一五”时期 ， 国家要重点发展普通商品住房 。自2006年6月1日起 ， 凡新审批、新开工的商品住房建设 ， 套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重 ， 必须达到开发建设总面积的70%以上 。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面 ， 又可以作住房(商住两用) 。二是楼下是店面 ， 楼上是住房 ， 产权为同一人。

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