收房时的注意事项如下：
1、观察墙体是否有开裂或空鼓的情况；
2、查看门窗质量；
3、查看下水道是否通畅；等等 。
【法律依据】
【收房时的注意事项有哪些】《商品房销售管理办法》第三十五条规定 ， 商品房交付使用后 ， 买受人认为主体结构质量不合格的 ， 可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验 。经核验 ， 确属主体结构质量不合格的 ， 买受人有权退房；给买受人造成损失的 ， 房地产开发企业应当依法承担赔偿责任 。
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