土地使用权归属于土地承包经营权人 。房屋是土地的附属物，租地是只对土地享有使用权，没有土地所有权 。只有买下该地才能享有其所有权，土地上所盖的房子才属于个人所有，才能办理产权登记及产权证 。
【法律依据】
【租赁土地使用权产权归谁】《土地管理法》第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制 。
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