据悉 ， 自2017年3月份以来,已有48个城市出台年限不等的限售政策 。限售政策可谓杀手锏,可有效遏制投资投机需求,进而遏制房价快速上涨 。不过目前已经有城市开始解禁了 。据了解 ， 已经有十城的限售令到期了 ， 那么具体是哪些城市 ， 又会对房地产市场产生什么影响呢？一起来看看吧 。
十城限售令到期
【十城限售令已到期是哪些城市，房地产市场是否将再度震荡】??作为国内最早出台限售令的城市 ， 目前 ， 厦门首批限售房源即可解禁入市 。除此之外 ， 包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期 。
??随着一大批房源流动性的释放 ， 房地产市场是否将再度震荡 ， 成为无数人关注的焦点 。“在房地产市场调控工具箱中 ， 限售是本轮调控中行政手段创新的方式之一 。”
??近日 ， 恒大研究院副院长夏磊在接受采访人员采访时表示 ， 与金融、土地、财税等调控工具相比 ， 限售在短期内对房地产成交量和价格有着较为显著的影响 ， 在市场过热期能有效抑制投机、投资性需求 ， 在市场高温时起到迅速踩刹车的作用 。
??以厦门为例 ， 在2017年3月25日新政出台之前 ， 3月份厦门二手房成交量约为7000套 ， 而4月份这一数据骤降至3830套 。58安居客房产研究院首席分析师张波对采访人员表示 ， 虽然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用 ， 但不可否认的是 ， 市场可交易房源减少 ， 在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者 。
??总的来看 ， 限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药” ， 不可长期使用 ， 否则对楼市长远健康发展不利 ， 过度行政化干预还可能产生额外的不利后果 。据统计 ， 2017年3月份以来 ， 已有48个城市出台年限不等的限售政策 。
??除了目前已到期的10个城市外 ， 4月份还有济南、西安两个热点城市限售令即将到期 。那么 ， 未来这一政策会否延续?在夏磊看来 ， 从影响上看 ， 由于当前房地产市场已回归平稳 ， 且住房交易进一步回归理性 ， 即便首批限售的商品房陆续上市流通交易 ， 在其他调控政策仍严格执行的背景下 ， 预计不会对市场产生较大影响 。
??再从政策是否延续上说 ， 目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目标 ， 更加强调因地制宜、精准施策 。而地方政府有更大的调控自主权 ， 预计将在平衡“稳增长、保财政和房价上涨”的压力下 ， 适度修正前期调控 。
??部分城市在房地产市场进一步平稳的背景下 ， 可能会选择退出限售政策 。张波也表示 ， 限售政策陆续退出会是大势所趋 ， 但热点城市的退出节奏可能偏慢 。
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