1、小产权房的土地归农村集体所有 ， 这种房屋虽然可以居住使用 ， 但不可出售转让 。
2、它在建造后是没有交出让金等费用 ， 也没有国家房管部门颁发的房产证 ， 由于没有产权证 。
【小产权房可以办房产证吗 小产权房子能办房产证】3、因此这类房屋在流通转让方面 ， 有许多的局限 。
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