商业用地上建住宅用地犯法 。房屋购买后 ， 拥有房屋产权 ， 但土地只有使用权 ， 无所有权 ， 土地所有权属于国有 。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年 ， 商业用地最高出让年限为40年 。
【法律依据】
【商业用地上建住宅用地犯法吗】《物权法》第一百四十九条 ， 住宅建设用地使用权期间届满的 ， 自动续期 。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期 ， 依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属 ， 有约定的 ， 按照约定；没有约定或者约定不明确的 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。
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