【商铺40年产权到期续费标准 商铺产权多少年】
老赵先说了结论:
在房屋能够正常使用的条件下 ， 无论是商品房(40年)还是住宅(70年) ， 土地使用权期满后 ， 土地使用权自动续期 ， 并可依照法律、行政法规缴纳使用费 。
不管是住宅(70年)还是商业(40年) ， 大家都在问产权到期了怎么办？其实他们问的是土地使用权到期怎么办 ， 而不是房子的所有权 。我们首先要搞清楚这两个概念 ， 不要混淆 。
购房人购房后 ， 依法取得“房屋所有权证” ， 即房屋的“房产证” 。房产证是房屋所有权的合法凭证 ， 房屋所有权受中华人民共和国法律保护 。
有了房地产权属证书(房产证) ， 房屋就可以进行转让(买卖、交换、赠与、继承、分割、分配、转让、判决)、变更(房地产权利人法定名称变更或房屋坐标街道、门牌号变更 ， 因房屋局部改建、拆除、倒塌、烧毁而改变房屋现状)、其他权利(房地产抵押权、典权等) 。)可以设定 ， 以及因房屋而发生的不动产权利变更 。
2021年1月1日起施行的《民法典》第三百五十九条:
1.住宅建设用地使用权期限届满的 ， 自动续期 。续展费的缴纳或者减免应当符合法律、行政法规的规定 。
2.非住宅建设用地使用权期满后的续期 ， 应当依法办理:
3.土地上的房屋及其他不动产权属有约定的 ， 从其约定 。
4.没有约定或者约定不明确的 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。
40年产权(商品房)属于非住宅建设用地 ， 土地使用权到期后可自动续期 。不清楚按照法律和行政法规要支付多少使用费 。
在中国 ， 自1998年住房制度改革以来 ， 几乎没有土地使用期到期的情况 。所以自动缴费没有参考依据 。
记住 ， 当房屋可以正常使用时 ， 无论是商品房(40年)还是住宅(70年) ， 土地使用权到期后 ， 土地使用权自动续期 ， 可按法律、行政法规缴纳使用费 。
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