开发商应当退还买方支付的价款 ， 而且因开发商的过错导致合同无效的 ， 购房者可以请求返还已付购房款及利息 ， 并有权要求开发商赔偿因此所遭受的损失 。
【法律依据】
【商品房预售合同无效怎么办】《合同法》第58条 ， 合同无效或者被撤销后 ， 因该合同取得的财产 ， 应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的 ， 应当折价补偿 。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失 ， 双方都有过错的 ， 应当各自承担相应的责任 。
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