买房只签了认购书可以退房 。只签订认购书的，可以反悔，要求退还首付款 。严格来说，没有签订购房合同前，双方不是合同主体，购房人对房屋不享有任何权利，不能称为退房 。而只是对认购书的反悔 。
对于反悔的责任，如果认购书有约定的，按约定处理；没有约定的，应当全额退还首付款 。
签认购书前要注意：
一、审查开发商是否具备销售条件 。在购房者签订房屋认购书之前，一定要确定开发商已经拿到预售许可证了 。因为一般来说，若是没有预售许可证资质的项目，就算和开发商签订了认购协议书，也是不会受法律保护的 。
二、规避受牵制条款 。在购房者签订认购书时，一定要注意认购书里是否有受牵制条款 。
三、不使用模糊概念 。一般来说，在签订认购书时，购房者往往都是已经和置业顾问谈好价格、户型等信息了 。
【买房只签了认购书可以退房吗】四、格式条款进行认真审查 。对于房屋认购书里的格式条款，尤其是关于定金的约定，一定要特别注意 。
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