未办房产证的二手房不能过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的 。
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 。
(三)依法收回土地使用权的 。
【未办房产证的二手房可以过户吗】(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的 。
(五)权属有争议的 。
(六)未依法登记领取权属证书的 。
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
