不满18岁可以办房产证 。但是由于是限制民事行为能力人 ， 可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动 。其他民事活动由他的法定代理人代理 ， 或者征得他的法定代理人的同意 ， 由其法定代理人代理行使 。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二十八条
【不满18岁可以办房产证吗】无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人 ， 由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
(一)配偶;
(二)父母、子女;
(三)其他近亲属;
(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织 ， 但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意 。
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