小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用；
其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发根据建委发出购房风险提示指出，使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、等权利；
且不能办理房屋产权过户手续 。如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿 。
就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障 。
根据上述，小产权房如果发生争议是无法通过法律维护自己的合法权益，因此建议在购买小产权房时需谨慎 。
法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权；
【小产权房能出售转让吗】农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续 。
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