功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露 。
不少蹩脚的户型设计 ， 厨房和卫生间紧连在一起 ， 或者相对或者并列 ， 对这样的户型尽量避免选择；厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音 ， 若设计在房子的深处 ， 会影响家庭成员的身体健康及休息 。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室怕水、怕脏的空间分开 。
2.朝向是中国人置业中的传统理念 ， 一般以南北为正、东西为偏 。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味 ， 从而改善住宅的室内环境 ， 有利身心健康 。
房屋的朝向 ， 优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西 。
客厅、卧室朝向最重要 。首先是客厅的朝向 ， 客厅是住宅中使用率最高、使用人数最多的空间 ， 客厅的朝向以南为最佳方向 ， 冬天无寒风呼啸、夏天凉风习习 。其次是卧室的朝向 ， 以南为最佳 ， 东南、东、东北也可 ， 最好不要选朝西卧室 ， 否则房间就会经历一整天的日照；如果有两间以及上的卧室 ， 应以主卧室朝向为评判标准 。再次是卫生间和厨房的朝向 ， 卫生间比较潮 ， 因此要保持采光、通风 ， 避免选择西向的卫生间；厨房因用抽油烟机排气 ， 刮北风的时候会形成油烟的“倒灌” ， 因此厨房最好不要选择北向 。
3动静分区的目的是为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境 。按照生活起居方便的要求 ， 比如：卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅最好相连、客厅和主卧应避免互相干扰 ， 相对的独立 。
如何选择楼层
1.一般来说 ， 多层楼的最高定价者在中间楼层上 ， 其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减 ， 最低价往往定在顶、底层；高层楼的最高价一般定在中间偏上的楼层（如18层的楼房最好楼层一般定在10层左右） ， 其余楼层价格依一定比率递减 ， 最低价也在顶、底层上 。
视自身经济情况而定面对高低不同的楼层价格 ， 购房者须先了解自己愿意接受的价格范围 ， 然后再确定中意之楼层 。一般经济情况相当好的买家会不假思索挑选最高价楼层 ， 算是一种实力的象征；另有一些经济情况也很好但又较精明的买家往往会选择相对最高价略低的价格楼层 ， 因为商品房最高价楼层代表精选楼层（保留楼层） ， 其价位与次精选楼层一般都有较大差价 ， 可能仅一个楼层的差别 ， 价格却会是每平方米百元钱之差 ， 所以作这种比较选择颇能说明买家之精明；经济情况一般的买家可选择价格低的楼层 ， 一般这种楼层（尤其是高层）可选范围也较大 ， 也能选到自己满意的楼层 。
2 视住用者情况而定房屋住用者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住 。通常情况下 ， 老年人因体力关系 ， 愿意住低楼层 ， 因此四层以下都是较好选择 ， 一向起喜欢庭院生活的老人可能会毫不犹豫地选择一层 。年轻人以现在三口之家居多 ， 大多喜欢高楼层 ， 一来高楼层较低楼层卫生环境好 ， 二来高楼层视野开阔 ， 更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理 。若是老少同住的家庭 ， 在楼层选择上一般可中庸一些 ， 在此之上兼顾老少的自身具体情况 ， 确定最合适之楼层 。
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