在新楼盘买新房时 ， 大多数有车的业主还要购买车位 ， 虽然只是简单的车位买卖 ， 但是其中的弯弯绕绕并不少 。
第一、一个楼盘车位的合理价格 ， 是住宅均价3~10倍之间 ， 在小城市 ， 比如某楼盘均价800百思特网0元 ， 车位超过8万是偏贵的 。房价较贵的大城市 ， 比如5万每平的楼盘 ， 车位卖三四十万很正常 ， 当然价格多少也受地段和车位比的影响 ， 一般不会脱离这个范围 ， 说白了房价越贵 ， 车位的倍数比也就越低 ， 很多县城均价4000左右 ， 但是车子位卖到了6万多一个 ， 价格明显是高了 。
第二、车位产权的问题 ， 地面上的车位基本上属于业主共有产权 ， 极少数房企的楼盘 ， 地下车位属于业主共有 ， 不管是物业还是开发商如果卖业主共有的车位 ， 那么你可以去当地房管部门投诉 ， 如果不管 ， 可以联合其他业主行政诉讼房管部门不作为 ， 地下车位 ， 大多数都是人防车位或产权车位 。
车位是什么性质的？
可以查楼盘的规划图纸 ， 期房咱们拿着身份证去当地规划局 ， 申请方式去查看规划图纸 ， 现房规划图纸会转移到当地的城建档案馆 ， 拿着身份证去申请 ， 一般城市都是这样 ， 基层上是这两个部门 。
第三、其实啊 ， 地下车位大部分是人防车位 ， 但咱们不要嫌弃车位 ， 很多专家整天逼逼不让大家碰车位 ， 原因产权是国家的 ， 可能会被国家收回 。
不是这样的 ， 开发商销售车位 ， 是跟咱们签的使用权转让协议 ， 协议里有几个点 ， 首先是开发商把车位转让给咱们 ， 使用权20年 ， 到期后自动续期 ， 直到与住宅的土地使用年限一致 ， 在咱们国家租赁期限最长是20年 ， 超出无限 。
【地下车位销售百问 如何选地下车位图解】20年后大概率会自动续期 ， 即使20年后开发商倒闭了 ， 人防办也不会收回去的 ， 除了战争时征用 ， 收回去干嘛 ， 车位的原则是谁投资建设谁受益 ， 所以才会无偿让开发商转租给咱们 。
第四、车位转让没有税 ， 带产权的车位转让的税率和商业一样 ， 费用还不低 。
第五、如果买二手车位 ， 一定要把前业主和开发商签的协议带过来 ， 否则将来可能无法证明车位的合法性 。
车位是没有权证的 ， 如果你拿和之前业主签的转让协议 ， 那么人家可以说你拿什么证明卖你车位的那个人 ， 当时拥有车位的合法使用权 ， 这个时候 ， 咱们把之前业主与开发商签订的协议拿出来 ， 啥都不说了 ， 所以这个很重要 。
如何选地下停车位？
一般开盘节点车位优惠最大的 ， 有的楼盘想借着刚开盘搞一波促销 ， 回笼部分资金 ， 不太建议这个时候买 ， 未来车位交给你了 ， 会有问题 ， 如不到2.2米宽 ， 这个宽度的车位 ， 很难停车 。买车位和买房一样 ， 百思特网最好能买主流产品 ， 注意以下几点：
第一、大家都喜欢买离自己家楼口近的车位 ， 离家近的如果卖完了 ， 就选择多栋楼中间的车位 ， 这种车位好处就是将来好卖 。
推荐阅读
- pph管材型号规格对照表,pph管材规格
- 亚马孙和亚马逊有啥区别
- 网店选品的方法 如何选品
- 古钱币可以用沸水鉴定吗 - 在线鉴定 古钱币
- 冰箱选购技巧 如何选冰箱
- 为什么苹果煮熟后营养价值更高 苹果煮熟后营养价值更高是什么原因
- 土豆和牛奶可以同食 土豆和牛奶可以一起吃
- 松树梅盆栽怎么养，梅花盆栽喜欢什么土壤 梅花盆栽如何养植
- 纯棉跟全棉有什么区别 全棉和纯棉有区别