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俗话说外行看热闹 ， 内行看门道 ， 买房亦是如此 。新手买房往往担心买房受骗或买不到称心如意的房子 ， 小编整理了买房须知的18个常识和内行人买房的5句口诀 ， 供新手学习 ， 希望有用 。
买房须知的18个常识有哪些?买房须知的18个常识如下：查看五证；选择口碑好的开发商；评估购房能力；选户型；选楼层；房屋质量；看优惠；考虑自身能力；房屋面积；看规划；看价格；小区环境；避免极端层；远离设备层；物业选择；考虑孩子学习；购房定金；签认购书 。
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内行人买房的5句口诀内行人买房可简单概括为5句口诀 ， 即一看地段、二看配套、三看楼层 ， 四看户型 ， 最后看价格 。一看地段 内行人买房首先看的是地段 ， 华人首富李嘉诚也说过：决定房地产价值的因素 ， 第一是地段 ， 第二是地段 ， 第三还是地段 。虽然这个地段论更适合用于投资房产 ， 但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要 。因为好地段的房产保值或升值的空间更大 ， 购房风险相对城市偏远郊区较小 ， 就算未来房价暴跌 ， 首先下跌的也是地段较偏的房产 ， 地段好的房产房价一般都是最后下降的 。
二看配套 买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施 ， 不然小区的配套设施不完善 ， 不仅孩子读书不方便 ， 甚至连你想吃个饭 ， 看个病都很麻烦 。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些 ， 不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求 ， 周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求 。
三看楼层 不同的楼层 ， 房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度 ， 甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同 。一般来说 ， 低楼层出行更方便 ， 如遇意外也更容易逃生 ， 但是通风、采光、视野等相对高楼层较差 ， 私密性较差 ， 噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新 ， 通风采光都更佳 ， 但是如果电梯故障 ， 可能会影响出行 。总的来说 ， 一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层 ， 属于不高不低的黄金楼 。
四看户型 不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度 ， 一般来说南北通透、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型 ， 这样住起来更舒服 ， 而西晒户型、阴暗潮湿的中间户则被很多人所不喜 。
五看价格 很多购房者认为房价才是买房最关键的因素 ， 其实不然 ， 适不适合自己才是最关键的 。在自己能力范围内 ， 如果房价偏高你也能接受 ， 这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的 ， 就算房价贵点也愿意买 。但是 ， 如果你能力有限、购房资金有限 ， 那么估计买哪里都会觉得贵 ， 甚至觉得房价越便宜越好 。不过一分钱一分货 ， 好地段的房价贵也有贵的道理 ， 而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点 ， 具体还是看个人的接受程度 。如果你完全不介意这些房子的缺点 ， 那就可以买 ， 如果你介意建议还是不要买了 ， 免得后悔 。
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