企业房产税如何征收（房产税税收优惠及征收管理）
房产税税收优惠及征收管理
一、房产税税收优惠
1.宗教寺庙、公园、名胜古迹 百思特网自用的房产 。
2.企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税 。
3.纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分分别征收或免征房产税 。
4.国家机关、人民团体、军队 自用的房产 。免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围百思特网 。
5.个人所有 非营业用的房产免征房产税 。
6.对按政府规定价格出租的 公有住房和 廉租住房，暂免征收房产税 。包括企业、自收自支事业单位 向职工出租的单位 自有住房，房管部门向居民出租的公有住房等 。税 。对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章纳税 。
9.为高校学生提供住宿服务，按照国家规定的收费标准收取住宿费的高校学生公寓免征房产税 。
10.经营公租房的租金收入，免征房产税 。
11.经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税 。
12.纳税人因房屋大修导致 连续停用半年以上的，在房屋 大修期间免征房产税 。
13.凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚、办公室、食堂等 临时性房屋， 无论是施工企业自建还是基建单位出资建造交施工企业使用，在施工期间一律免征房产税 。工程结束后， 交还或低价转让给基建单位，从基建单位接收的次月起，依照规定缴纳房产税 。
14.对农产品批发市场、农贸市场（包括自有和承租） 专门用于经营农产品的房产、土地，暂免征收房产税 。对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房产、土地，按其他产品与农产品 交易场地面积的比例确定征免房产税 。
15.对由财政部门拨付事业经费的文化事业单位转制为企业的，自转制注册之日起 5 年内对其自用房产免征房产税 。
2018 年 12 月 31 日之前已完成转制的企业，自 2019 年 1 月 1 日起，对其自用房产可继续免征 5 年房产税 。
16.房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税 。但出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房，应按规定征收房产税 。
17.对商品储备管理公司及直属库自用的、承担商品储备业务的房产免征房产税 。
18.为社区提供养老、托育、家政等服务的机构自用或其通过承租、无偿使用等方式取得并用于提供社区养老、托育、家政服务的房产，免征房产税 。
19.纳税人及其全资子公司从事大型民用客机发动机、中大功率民用涡轴涡浆发动机研制项目自用的科研、生产、办公房产，免征房产税 。
20.各省、自治区、直辖市人民政府可根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人在 50%的税额幅度内减征房产税百思特网 。
21.纳税人已享受房产税其他优惠政策的，可叠加 。
二、征收管理
（一）纳税义务发生时间
1.将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起 。
2.自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起 。
3.委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋， 应从使用或出租、出借的当月起） 。
4.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起 。
5.购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起 。
6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起 。
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