一：买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的 ， 一般说来价格便宜而且质量好 。
2、买房前试验隔音情况 ， 否则会很痛苦 。
3、不要买二层 ， 一般厨房下水道是二层往上一条 ， 一层独立一条 。这样二层是最容易发生堵塞的 ， 如发生堵塞倒灌 ， 其状惨不忍睹 。
4、买房子要注意不要买临街的 ， 噪音太大 ， 即使是一条小路 ， 也有发展成菜市场的潜力 。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜 ， 否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军 。
6、窗户的纱窗一定要买内置的 ， 否则掉在地上还好 ， 掉在人上就难办了 。
7、窗户是推拉式 ， 在中间关的 ， 密封性好 。
8、注意你所买的房子的位置 ， 小心你的楼下空地成为停车场 。
9、不要买顶层 ， 顶层容易出现漏水现象 ， 虽然能修理但耗时耗力 ， 修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室 ， 否则崩溃是早晚的事情 。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验 ， 确定其防水性能 ， 否则一旦漏水后果会非常痛苦 。
11、要注意小区里的车位数量 ， 也许近期你不买车但不带表以后不会 。
12、家里的水管 ， 暖气管道都要打压试一下 ， 尤其是暖气 。个别暖气片 ， 百思特网会直接影响室温 ， 如果安反了 ， 想要改过来极其困难 ， 全安反了还可以在外面改 ， 但如果安错了一两片 ， 则要砸地面 。
13、如果你的房子是带单元对讲的 ， 那别买一层 ， 关门声能让你疯掉 ， 报警声威力更是惊人 。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法 ， 并且仔细试验 ， 否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已 。
15、厨房一定要有地漏 ， 这样有个万一水管爆裂 ， 还有个地方漏水 ， 不至于让家里成了太平洋 。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗 ， 越是如此 ， 门窗配件越难买 ， 后期物业根本弄不了 。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门 ， 不带猫眼的是防火门 ， 如果发生火灾猫眼会爆炸 ， 但如果有陌生人 ， 猫眼看得见 。看你需要 。
18、装修时不要动卫生间的地砖 ， 不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花 ， 要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的 ， 他们正愁找不到理由呢 。
三、购房合同常见的六种“不公平条款”
根据《商品房买卖合同》格式文本 ， 下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出 ， 对照此程序 ， 消费者见招拆招 ， 可做到明明白白签约 。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容 ， 消费者应留心其中填空处所填的条款 ， 其中特别注意列明自然层数和层高几米 。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算 ， 合同中应列明面积出现变化时 ， 楼价的变更及退房的条件 。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事 ， 开发商为逃避自己的责任 ， 常常在交房上大做文章 。一是只注明竣工日期 ， 没有交付使用日期；二是交房日期极其含糊；三是既没有竣工日期 ， 也没有交房日期 。购房者在签订购房合同时 ， 一定要将交房日期明白无误地规定为“年月日” ， 同时 ， 还要注明开发商不能按时交房需承担的责任 。
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