【哪些房地产是不能转让的】根据《城市房地产管理法》的规定 ， 下列房地产，不得转让(包括买卖)：
(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)依法收回土地使用权的；
(4)共有房产未经共有人书面同意的；
(5)权属有争议的；
(6)未依法登记领取权属证书的；
(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 。

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