低房价的长沙长沙低房价 _低

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前几天我在头条里发了一篇文章：再多城市松绑楼市政策，长沙也不会。文章里主要讲了三个观点，一是长沙政府执行房住不炒的决心坚定；二是去化周期只有8个月左右，时间在合理的范围内；三是长沙一直调控有力，所以市场供需双方的预期都比较稳定。包括我在头条上看到大家讨论长沙为什么不松绑政策，我一般也就是用上面三个观点来回复网友。但有一天看到有网友问，长沙有什么底气不松绑，我想，要回复底气，上面三个观点已不符合要求，上面三个观点只是，最后的市场端所看到的表像，像由心生，那才是底气。所以我花了一点点时间，找了一点点数据，今天来说说这底气来自哪里，本来想找个兄弟城市的数据一起，来做对比的，后来一想，没必要。如果其他城市看到长沙的数据可以自行对比。
第一个数据：长沙2017年至2022年4月的住宅去化周期。
【低房价的长沙长沙低房价】网络查找数据制表
同上表可以看出，长沙自2016年去库存以来，最高的去化周期也就是现在，才9个月左右样子。由此可见，长沙一直很坚定地在维护市场的稳定，没有因为2016年的疯狂，而飘飘然，瞬间天量供应土地，而是有序的，慢慢的释放供应。在这样的情况下，就可以保证释放的供应，不会因为市场无序的竞争而增大项目的操盘风险。
第二个数据：长沙2016年至2022年的房价走势
安居客根据各楼盘均价总和除以楼盘总数得出
大家可能看到这个数据会不相信，我查出来的时候我也不相信。后来再仔细一看，是统计方式的问题，这是在安居客上查的，他是以安居客上每个楼盘的均价相加，除以楼盘总数得出来的。后来一想这样的统计方式，其实更为客观，一个城市有高价楼盘，也有低价楼盘，有些低价的、不在热点板块、关注度低、成交量少的楼盘，你不能当他在这个市场里不存在。
在长沙2017和2018几乎买房子就要抢，不管你是什么位置，什么定位的楼盘，开盘就要排队的情况下，政府依然不给你批高价。个别楼盘捂惜售的，直接处罚并取消土拍资格。不能收茶水费，不能绑定销售，车位必须竣备后才能卖。在这样的市场环境之下，尽管长沙住宅在近几年里去化周期如此的低，市场上一房难求的情况下。但政府依然把房价控制得很好，没有因为市场报复性反弹就让价格上涨。
就算按照现在的成交金额和成交面积来算，长沙均价也只有13000左右。就这样长沙人民还觉得，政府越限制越涨，这已经是长沙房价涨得最快的几年了。也可能是因为低价格的因素，又反过来刺激新的购房需求，持续不间断地为长沙楼市提供需求。
第三个数据：长沙的GDP增长
很多网友都说房地产的发展可以带动GDP的增长，这个不可否认。但是我们来看看，长沙严控房价这几年，长沙经济下降了吗？
图源网络，侵删
长沙在2017年GDP首次进入万亿俱乐部，达到1.05亿，而2021年长沙GDP达到1.3万亿。实际增速达到7.5%，4年时间增长2700多亿，2021年位列全国第15名。而且长沙有明确产业定位，工程机械，汽车智能智造，三产也特别发达，作为新晋的网红城市也是全国新消费行业的领头羊城市。并且是中部上市公司最多的城市，直到2022年也还是。
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很显然长沙的经济并没有因为房地产市场的约束而停止增长，相反还在呈稳定增长和态势，相信如果长沙在房地产市场，稍微放松一点，有可能GDP的数据可能会更好看，增速与排名都会更上一个层次。
第四个数据：长沙人口增长
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2021年长沙人口增长数量在全国排24名，2021年人口增长19万多，人口总数达到1023万。而且人口占全省总人口的比例才15%左右，相比其他几个城市，后续还是有很大的增长空间。这也是湖南很多地州市的居民，一直想让长沙放开省内居民的购房限制，但长沙依然没有，这也是低房价让地州市的人有想法到长沙买房，而没有让高房价，逼退他们。或许这也将为长沙，持续地输送购房需求以及人口增长。
如此形成一个良性的循环，房价慢慢涨，人口慢慢增长，经济在增长，开发商与购房者都有稳定的市场预期，政府也将严控这个预期上的几个关键点不变化，持续稳定预期。
最后，网上都说长沙是一个让炒房客有去无回的城市，这点一点也不为过。长沙限售政策是取得不动产权证4年才能卖，从买房到房本到手4年，至少也得5-6年时间，算上这几年和资金成本和交易税费加上中介费等，如果房价不上涨50%，根本赚不到钱，在这样的情况下，长沙房地产市场更加健康，没有人为的炒作因素，一切都在政府的控制范围内。
经济增长有保障，人口增长有后劲，房价地价都稳定，供需双方有预期，楼市有序且健康。长沙政府一直强调的稳地价，稳房价，稳预期。当这三者都在自己的把控范围之内时，为何要松绑政策。不羡慕别的城市一路高歌猛进，就按自己的节奏，按有效的既定模式一如既往地走接下来的路，走出一条真正的长沙模式。
有位朋友劝我说话别说太满意，小心打脸，所以我更正一下：当下长沙不松绑楼市的底气。
我是佬弎，一个中年地产从业男，关注我，分享更多楼市观点

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